Qual a diferença entre consórcio e financiamento?

No financiamento, você paga juros e o imóvel fica alienado ao banco. No consórcio, você paga taxa de administração e ao ser contemplado recebe o crédito para compra à vista.

Posso usar o consórcio para construir no meu terreno?

Sim. O crédito do consórcio imobiliário pode ser usado para construção, reforma, compra de terreno ou imóvel pronto, conforme as regras da administradora.

Quanto tempo leva para ser contemplado?

Depende do prazo do grupo, do valor do lance ofertado e da modalidade escolhida. Nossa ferramenta de estimativa de contemplação ajuda a projetar cenários realistas.

Simuladores de Consórcio

Ferramentas gratuitas para você simular, comparar e entender seus números — no seu tempo, sem pressão.

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Consórcio é um compromisso de longo prazo. Use estas ferramentas para avaliar com calma. Depois, se fizer sentido, a gente conversa.

Onde Você Está?

Escolha abaixo. Você terá acesso aos simuladores certos para o seu momento.

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Como Funciona um Consórcio

O essencial para entender antes de simular.

Perguntas Frequentes

Como funciona um consórcio imobiliário?

Um grupo de pessoas se reúne para formar uma poupança coletiva administrada por uma empresa autorizada pelo Banco Central. Mensalmente, os participantes pagam parcelas e, a cada assembleia, um ou mais são contemplados por sorteio ou lance. O contemplado recebe uma carta de crédito para adquirir um imóvel.

Consórcio tem juros? Qual o custo real?

Não tem juros. O custo do consórcio é composto pela taxa de administração e pelo fundo de reserva. Juntos, esses custos são significativamente menores que os juros de um financiamento imobiliário.

Posso usar o crédito para construir ou reformar?

Sim. O crédito do consórcio imobiliário pode ser usado para compra de terreno, construção, reforma ou aquisição de imóvel pronto — residencial ou comercial.

O que acontece se eu for contemplado no final do grupo?

Você recebe o crédito integral ao final do prazo. Durante o período, seu dinheiro é corrigido pelo índice do setor, preservando o poder de compra.

Vale a pena dar lance? Como funciona?

O lance é uma oferta antecipada de parcelas para ser contemplado mais cedo. Você pode usar parte do próprio crédito ou recursos próprios. Nossos simuladores mostram o impacto de diferentes estratégias.

Escolha o simulador

Cenários de uso, simulação completa ou comparação com alternativas.

Visualize Seu Projeto em Números

Selecione o tipo de projeto e veja uma estimativa rápida.

Simulador de Cenário Rápido

Simulação Completa

Ajuste cada parâmetro e veja a evolução mês a mês.

Simulador Detalhado de Consórcio

Valor do Crédito

Prazo (meses)

Taxa de Administração (%)

Fundo de Reserva (%)

Lance Embutido (% do Crédito)

Fator de Parcela (Integral = 1)

Parcela Mínima (% do crédito)

Último Mês com Parcela Reduzida

Inflação Anual (%)

Mês de Início no Grupo

Mês da Contemplação

Lance Ofertado(%)

Lances maiores que o lance embutido requerem o pagamento da diferença em dinheiro. Todo o valor do lance abate o saldo devedor.

A simulação será exibida logo abaixo

Comparação com Alternativas

Consórcio, financiamento e renda fixa lado a lado.

Comparação: Consórcio × Financiamento × Renda Fixa

Valor do Imóvel/Projeto (R$)

Prazo Total (meses)

Taxas Consórcio (%)

Mês da Contemplação (0 = autom.)

Lance (%)

Juros Financiamento (% a.m.)

Tipo de Amortização

Rendimento CDB (% a.m.)

Premissas: Consórcio com total de taxas de 25%, inflação anual de 6%, ingresso no grupo 0 meses após seu início. Renda fixa recebendo o mesmo aporte mensal do consórcio. Financiamento e Consórcio: crédito rende CDB enquanto disponível.

Você já tem uma cota. Use as ferramentas abaixo para analisar se ela está alinhada com seus objetivos.

Escolha o que quer analisar

Análise de custo, estimativa de contemplação ou valor de mercado.

Estimativa baseada nos dados fornecidos. Os valores reais dependem da administradora.

Analisador de Cota — Seu Consórcio Vale a Pena?

Quer Vender Sua Carta? Nós Encontramos o Comprador

Se você tem outros planos e prefere vender a sua carta, não a abandone nem aceite qualquer oferta. Sua carta ativa tem valor de mercado. Podemos ajudar você a realizar esse valor. Entre em contato conosco.

Como funciona:

✓ Você nos envia o extrato atualizado da sua carta
✓ Avaliamos o valor justo de mercado para comprador e vendedor
✓ Buscamos um comprador entre nossa carteira de clientes
✓ Se sair negócio, cobramos uma taxa de 1% sobre o valor da venda

Sem custo antecipado. Sem compromisso.

Enviar Extrato via WhatsApp → Prefiro Preencher o Formulário →

Estimativa baseada em probabilidades, não uma garantia. O resultado real depende das assembleias do seu grupo.

Estimativa de Contemplação

Prazo Total do Plano (meses) *

Lance Pretendido (% do crédito)

Valor do Seu Crédito (R$)

Crédito Máximo no Grupo (R$)

Mês Atual no Plano

Participantes no Grupo

Contemplados na Última Assembleia

Apenas o prazo total é obrigatório. Quanto mais dados informados, mais precisa a estimativa.

Estimativa de mercado, não garantia de venda ou preço.

Quanto Vale a Minha Carta?

Status da Cota

Crédito Inicial (R$)

Crédito Atual (R$)

Prazo Total (meses)

Taxa de Administração (%)

Fundo de Reserva (%)

Valor da Parcela Atual (R$)

Parcelas Pagas (nº)

Mês Atual no Plano

Lance Oferecido (% do crédito)

Quer Vender Sua Carta? Nós Encontramos o Comprador

O simulador acima mostra o valor estimado da sua carta. Mas o valor real depende da oferta e da procura no momento atual — e é exatamente isso que fazemos. Conectamos vendedores a compradores qualificados da nossa carteira de clientes.

Como funciona:

✓ Você nos envia o extrato atualizado da sua carta
✓ Avaliamos o valor justo de mercado para comprador e vendedor
✓ Buscamos um comprador entre nossa carteira de clientes
✓ Se sair negócio cobramos uma taxa de 1% sobre o valor da venda

Sem custo antecipado. Sem compromisso.

Enviar Extrato via WhatsApp → Prefiro Preencher o Formulário →

Casos Reais

Exemplos de clientes que usaram estas análises.

Cota Mal Comprada

Empresário — RS, 2024

Cota de R$ 100 mil para veículo. Saldo devedor precisava ser 30% menor que o valor do bem. Se contemplado em 6 anos, seria necessário aportar mais capital.

Existem administradoras mais adequadas. Consulte-nos.

Consórcio vs Financiamento

Casal — RS, 2025

Desejavam trocar de apartamento com urgência. Neste caso, consórcio não era a melhor opção.

É possível usar consórcio para quitar o financiamento depois.

Venda de Cota com Lucro

Investidor — RS, 2025

Estratégia bem executada e contemplação em momento favorável. Ganho de 300% sobre o capital investido.

Recomendamos consórcio para uso próprio. Venda com lucro é um plus.

Dúvidas?

Se os simuladores levantarem questões, fale diretamente comigo. Sem roteiro, sem pressão.

Fernando Bender

Dr. em Engenharia, 30+ anos de experiência em análise quantitativa. Respondo pessoalmente — com números, não com promessas.

Software proprietário de simulação
Evolução real mês a mês
Sem pressão comercial
Atendimento personalizado

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Os simuladores são gratuitos. Se preferir uma análise completa comigo, tem estas opções.

Sessão de Estratégia ao Vivo

Depois de simular, se quiser aprofundar. 30 minutos ao vivo, seus números na tela, você sai com um plano de ação claro.

R$ 197 30 minutos ao vivo por vídeo

✓ Simulação ao vivo com seus números
✓ Análise de cenários na hora
✓ Estratégia de lance otimizada
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Se em até 30 dias você abrir um consórcio comigo, o valor é abatido da primeira parcela.

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Auditoria da Sua Cota

Relatório completo em PDF. Todos os cenários calculados, custo efetivo real, valor de mercado. Inclui call de 15 minutos.

R$ 297 Pagamento único • PDF em 48h

✓ Relatório completo em PDF
✓ Histórico de parcelas reconstruído
✓ Três cenários de custo
✓ Taxa efetiva anual real
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✓ Call de 15 min via WhatsApp

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Ambos os serviços são realizados por Fernando Bender, usando o mesmo software que você testou nos simuladores acima.